三大误区告诉你是否需要提前还贷
发布日期：2017/5/12 次浏览
据数据显示，在房产抵押贷款的人群中，大概会有90%的人着急还贷，这都是受心理因素驱动的。现实生活中，大部分人都是迫不得已才会去贷款，其中大多想提前还贷的人也都不是特别有钱的人，也都不特别富裕的，而是用辛辛苦苦省吃俭用节衣缩食攒的钱来还贷。小编在看到这样的个人或者家庭提前还贷时，其实很替他们心疼。
1、一算利息总额就心疼
别看利息这么高，如果我们把手里的钱拿来做投资，其实完全是可以冲抵利息的。利息并不可怕，它被两个东西抵消掉了。一个叫货币的购买力，一个叫投资收益率。
另外需要提醒的是，要注意未还本金。如果你已经还了1/3左右的本金，这时候等额本金法还款已经没多少利息要还了，所以提前还贷意义就不大了。即使你的投资收益率只有5%，那也没有提前还贷的必要。
2、有闲钱时考虑：投资还是花掉？
如果手头有笔闲钱的话，其实还是考虑是投资还是花掉的选择。投资呢，就同上，要看你的投资收益率是否高于你的贷款成本；花掉则需要考虑满足感，买一个新东西的满足感强还是无贷一身轻给你的满足感强。
3、贷款是隐形的压力
一醒来觉得自己欠银行几百万整个人都不好了。可是对小编来说，一觉醒来想起来，百万资产只能收个活期利息更让人不好。
其实，贷款是否越长越好、是否应该提前还款、采用等额本金还是等额本息法，表面看这是三个问题。其实呢，如果不考虑个人现金流压力方面的问题，本质上是同一个问题：我是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？
我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长好不好、是否提前还贷好呢？你可以这样理解：利率就是资金的价格。
如果我们以一个利率买入（借入）资金（比如以5%的利率获得贷款），然后可以以12%的利率将资金卖出，那么显然我们赚了7%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。理解了这个本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。
对于大多数贷款的人来说，要不要提前还贷其实就是一个自己的标准：当你的投资回报远大于贷款成本时，又干嘛要急着还贷呢。希望大家在看完这篇文章后，对提前还贷有一个新的认识，不要总着急提前还贷。以钱赚钱的人才是真正的有钱人，你要知道那些真正的有钱人大多都欠了银行几百个亿，每天醒来都欠银行几千万的利息。
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